ব্যবহৃত সূত্র
উত্তরাধিকার সূত্রে সম্পত্তি পাওয়া নিজে কোনো করযোগ্য ঘটনা নয়। সম্পত্তি বিক্রি করা হলে কর প্রযোজ্য হয়, এবং এর হিসাব আপনার অবস্থার পরিবর্তে পূর্ববর্তী মালিকের অবস্থার উপর ভিত্তি করে করা হয়। অধিগ্রহণের খরচ হলো পূর্ববর্তী মালিক যা পরিশোধ করেছেন, এবং মালিকানার সময়কাল তাদের কেনার দিন থেকে গণনা করা হয়, যে কারণে উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তি প্রায় সবসময়ই দীর্ঘমেয়াদী হিসেবে গণ্য হয়, এমনকি যদি আপনি সম্প্রতি এটি পেয়েও থাকেন। যেখানে পূর্ববর্তী মালিক 1 এপ্রিল 2001-এর আগে সম্পত্তিটি অর্জন করেছিলেন, সেখানে করদাতা সেই তারিখের ন্যায্য বাজার মূল্যকে বিকল্প হিসেবে ব্যবহার করতে পারেন, যদি তা প্রকৃত খরচের চেয়ে বেশি হয়, এবং 2001-02 ভিত্তি বছরের জন্য মূল্যস্ফীতি সূচক হলো 100। শুধুমাত্র 1 এপ্রিল 2001 বা তার পরে করা মূলধনী উন্নয়নগুলোই গণনা করা হয়। 23 জুলাই 2024-এর আগে অর্জিত সম্পত্তির জন্য একজন বাসিন্দা সূচীকরণ ছাড়া সাড়ে বারো শতাংশ এবং সূচীকরণসহ বিশ শতাংশের মধ্যে যেকোনো একটি বেছে নিতে পারেন। কম হার মানেই স্বয়ংক্রিয়ভাবে কম কর নয়: সূচীকরণ তখনই কার্যকর হয় যখন খরচের তুলনায় লাভ কম থাকে, এবং বড় লাভের ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট হারই প্রাধান্য পায়।
উদাহরণ গণনা
পিতামাতার কাছ থেকে উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত একটি সম্পত্তি, যা তিনি 1990 সালে 2,00,000 টাকায় কিনেছিলেন, তা 2,00,000 টাকা ব্রোকারেজ সহ 1 কোটি টাকায় বিক্রি করা হয়। একজন মূল্যায়নকারী 2001 সালের 1লা এপ্রিল এর ন্যায্য বাজার মূল্য 8,00,000 টাকা নির্ধারণ করেন, যা প্রকৃত ক্রয়মূল্যের চেয়ে বেশি, তাই সেটাই অধিগ্রহণ খরচ হিসেবে গণ্য হয়। ইনডেক্সেশন ছাড়া লাভ হয় 92,00,000 টাকা এবং সাড়ে বারো শতাংশ হারে কর হয় 11,50,000 টাকা। ইনডেক্সেশনের ফলে ক্রয়মূল্য দাঁড়ায় 8,00,000 টাকাকে 384/100 দিয়ে গুণ করলে যা হয়, অর্থাৎ 30,72,000 টাকা, যার ফলে লাভ হয় 67,28,000 টাকা এবং কুড়ি শতাংশ হারে কর হয় 13,45,600 টাকা। এক্ষেত্রে ফ্ল্যাট রেট প্রায় দুই লক্ষ টাকা সস্তা, যা সেইসব মানুষদের অবাক করে যারা মনে করেন যে দীর্ঘমেয়াদী হোল্ডিং সবসময় ইনডেক্সেশনের পক্ষেই যায়।
এই ক্যালকুলেটরটি কীভাবে ব্যবহার করবেন
- বিক্রয় মূল্য এবং বিক্রয়ের ক্ষেত্রে আপনার বহন করা হস্তান্তর খরচ লিখুন।
- পূর্ববর্তী মালিক সম্পত্তিটির জন্য প্রকৃতপক্ষে কত টাকা পরিশোধ করেছিলেন তা লিখুন।
- যদি তারা এটি 1 এপ্রিল 2001-এর আগে অধিগ্রহণ করে থাকে, তাহলে সেই তারিখের ন্যায্য বাজার মূল্য লিখুন এবং অধিগ্রহণ সূচক 100-তেই রাখুন।
- যদি তারা এটি পরে অর্জন করে থাকে, তাহলে তার পরিবর্তে সেই বছরের বিজ্ঞাপিত মূল্যস্ফীতি সূচকটি লিখুন।
- বিক্রয়ের বছরের ব্যয়স্ফীতি সূচক এবং 2001 সালের এপ্রিলের পরে করা যেকোনো উন্নয়ন অন্তর্ভুক্ত করুন।
- দুটি পথ তুলনা করুন এবং যাচাই করুন আপনার জন্য ইনডেক্সেশন বিকল্পটি উপলব্ধ আছে কিনা।
গুরুত্বপূর্ণ অনুমান
- অধিগ্রহণের খরচ হলো পূর্ববর্তী মালিকের ক্রয়মূল্য, অথবা 1 এপ্রিল 2001-এর ন্যায্য বাজারমূল্য, যদি সেটি বেশি হয়।
- মালিকানার সময়কাল পূর্ববর্তী মালিকের অধিগ্রহণের দিন থেকে শুরু হয়, ফলে লাভটি দীর্ঘমেয়াদী হয়।
- শুধুমাত্র 2001 সালের 1 এপ্রিল বা তার পরে করা উন্নতিগুলোই গণনা করা হয়।
- এই দুটি পথের মধ্যে যেকোনো একটি বেছে নেওয়ার সুযোগটি শুধুমাত্র 23 জুলাই 2024-এর আগে অর্জিত সম্পত্তির ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য।
- ধারা 54 এবং 54ইসি-এর অধীনে সারচার্জ, সেস এবং ছাড় প্রযোজ্য নয়।
সাধারণ ভুলগুলো এড়িয়ে চলুন
- উত্তরাধিকারের তারিখকে অর্জনের তারিখ হিসেবে ব্যবহার করা, যা ভুলভাবে লাভকে স্বল্পমেয়াদী করে তোলে।
- অধিগ্রহণ খরচ শূন্য হিসাবে গণ্য করা হচ্ছে, কারণ উত্তরাধিকারী কিছুই পরিশোধ করেননি।
- পূর্ববর্তী মালিকের 2001 সালের এপ্রিলের পরে কেনা একটি সম্পত্তির জন্য 2001 সালের ন্যায্য বাজার মূল্য দাবি করা।
- 2001 সালের এপ্রিলের আগে করা উন্নতিগুলোও এর অন্তর্ভুক্ত, যেগুলো গণনা করা হয় না।
- ধরে নেওয়া হয় যে, সর্বনিম্ন মূল করের হার সর্বদা কম কর বিলের কারণ হয়।
চারটি নিয়ম যা সাধারণ মূলধন লাভ টুলগুলো ভুলভাবে প্রয়োগ করে।
একটি সাধারণ মূলধনী লাভ ক্যালকুলেটরে আপনার ক্রয়মূল্য এবং ক্রয়ের তারিখ জানতে চাওয়া হয়। উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির ক্ষেত্রে এই দুটি তথ্যের কোনোটিই থাকে না, এবং এর পরিবর্তে উত্তরাধিকারের তারিখ ব্যবহার করলে একটি স্বল্পমেয়াদী গণনা হয় এবং করের পরিমাণ অনেক বেড়ে যায়। সঠিক পদ্ধতিতে ক্রয়মূল্য এবং মালিকানার সময়কাল উভয়ের জন্যই পূর্ববর্তী মালিকের তথ্য গণনা করা হয়, 2001 সালের আগের কেনা সম্পত্তির ক্ষেত্রে ন্যায্য বাজারমূল্য ব্যবহারের অনুমতি দেওয়া হয়, এবং শুধুমাত্র 2001 সালের পরের উন্নয়নগুলো গণনা করা হয়। এগুলোর যেকোনো একটি ভুল হলে গণনার ফলাফলে বড় ধরনের পরিবর্তন আসে, আর একারণেই এই গণনার জন্য একটি সাধারণ টুলের পরিবর্তে নিজস্ব একটি টুল থাকা উচিত।
- খরচটি পূর্ববর্তী মালিকের, শূন্যও নয় এবং আপনারও নয়।
- ক্রয়ের দিন থেকে ধারণকাল শুরু হয়।
- এর পরিবর্তে 1 এপ্রিল 2001 তারিখের ন্যায্য বাজার মূল্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
- শুধুমাত্র 2001 সালের এপ্রিলের পরের উন্নতিগুলোই গণ্য হবে।