ব্যবহৃত সূত্র
প্রি-পেমেন্ট সিনারিওতে ইএমআই অপরিবর্তিত রাখা হয় এবং একটি সংক্ষিপ্ত মেয়াদ অনুমান করা হয়, তারপর অবশিষ্ট সঞ্চিত সুদ গণনা করা হয়। ইনভেস্টমেন্ট সিনারিওতে, মূল লোনের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত, প্রবেশ করানো মোট রিটার্ন থেকে বার্ষিক ড্র্যাগ বাদ দিয়ে একই এককালীন অর্থ চক্রবৃদ্ধি হারে গণনা করা হয়। এই তুলনাটি প্রাক-করভিত্তিক এবং এতে হোম-লোনের কর সুবিধা অন্তর্ভুক্ত নয়, যদি না আপনার সমন্বয়কৃত ইনপুটগুলিতে তা উল্লেখ করা থাকে।
উদাহরণ গণনা
8.5% সুদে 15 বছর মেয়াদ বাকি থাকা 50 লক্ষ টাকার বকেয়া ঋণের ক্ষেত্রে, তাৎক্ষণিক মূলধন হ্রাসের জন্য 5 লক্ষ টাকা ব্যবহার করা এবং সেই টাকা একটি রক্ষণশীল আফটার-ড্র্যাগ রিটার্নে বিনিয়োগ করার মধ্যে তুলনা করুন।
এই ক্যালকুলেটরটি কীভাবে ব্যবহার করবেন
- বকেয়া আসল, বর্তমান সুদের হার এবং অবশিষ্ট EMI-এর পরিমাণ লিখুন।
- জরুরি তহবিলের পর অবশিষ্ট এককালীন অর্থ লিখুন।
- একটি রক্ষণশীল মোট বিনিয়োগ রিটার্ন এবং বার্ষিক ড্র্যাগ নির্ধারণ করুন।
- মূল মেয়াদকালে সঞ্চিত সুদের সাথে বিনিয়োগ থেকে প্রাপ্ত লাভের তুলনা করুন।
- কম রিটার্ন পেলে এবং কর ও ঋণদাতার শর্তাবলী যাচাই করার পর পুনরায় পরীক্ষা দিন।
গুরুত্বপূর্ণ অনুমান
- অগ্রিম পরিশোধ করলে EMI অপরিবর্তিত থাকে এবং মেয়াদ কমে যায়।
- প্রতিটি পরিস্থিতিতে ঋণের হার এবং বিনিয়োগ থেকে প্রাপ্ত আয় অপরিবর্তিত থাকে।
- বার্ষিক ড্র্যাগ হলো বিনিয়োগ ব্যয় এবং কর প্রভাবের একটি সরলীকৃত বিকল্প পরিমাপক।
- কর ছাড়, অগ্রিম পরিশোধের চার্জ এবং তারল্য মূল্য বাদ দেওয়া হয়েছে।
সাধারণ ভুলগুলো এড়িয়ে চলুন
- আশাবাদী ইক্যুইটি রিটার্নকে নিশ্চিত বিষয় হিসেবে ব্যবহার করা।
- জরুরি তারল্য এবং স্বল্পমেয়াদী লক্ষ্য উপেক্ষা করা।
- কর এবং খরচের প্রভাব বাদ দিয়ে মোট রিটার্নের সাথে ঋণের হারের তুলনা।
- পরিবর্তনশীল গৃহঋণের সুদের হার যে পরিবর্তিত হতে পারে, তা ভুলে যাওয়া।