प्रयुक्त सूत्र
प्रीपेमेंट सिनेरियो में EMI में कोई बदलाव नहीं होता है और यह कम समय का अनुमान लगाता है, फिर बचा हुआ बचा हुआ ब्याज कैलकुलेट करता है। इन्वेस्टमेंट सिनेरियो में ओरिजिनल लोन खत्म होने तक एंटर किए गए ग्रॉस रिटर्न माइनस एनुअल ड्रैग पर वही एकमुश्त रकम मिलती है। यह तुलना प्री-टैक्स है और इसमें होम-लोन टैक्स बेनिफिट्स शामिल नहीं हैं, जब तक कि आपके एडजस्टेड इनपुट में न दिखाया गया हो।
उदाहरण गणना
8.5% पर 50 लाख रुपये के बकाया लोन के लिए, जिसमें 15 साल बाकी हैं, तुरंत प्रिंसिपल कम करने के लिए 5 लाख रुपये इस्तेमाल करने की तुलना में इसे कंजर्वेटिव आफ्टर-ड्रैग रिटर्न पर इन्वेस्ट करने की तुलना करें।
इस कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें
- बकाया मूलधन, मौजूदा रेट और बाकी EMI की गिनती डालें।
- इमरजेंसी रिज़र्व के बाद उपलब्ध एकमुश्त रकम डालें।
- एक कंज़र्वेटिव ग्रॉस इन्वेस्टमेंट रिटर्न और एनुअल ड्रैग सेट करें।
- बचाए गए ब्याज की तुलना ओरिजिनल समय में हुए इन्वेस्टमेंट गेन से करें।
- कम रिटर्न पर और टैक्स और लेंडर की शर्तों को चेक करने के बाद दोबारा टेस्ट करें।
महत्वपूर्ण मान्यताएँ
- प्रीपेमेंट से EMI में कोई बदलाव नहीं होता और समय कम हो जाता है।
- हर सिनेरियो में लोन रेट और इन्वेस्टमेंट रिटर्न एक जैसा रहता है।
- एनुअल ड्रैग, इन्वेस्टमेंट कॉस्ट और टैक्स के असर का एक आसान प्रॉक्सी है।
- टैक्स कटौती, प्रीपेमेंट चार्ज और लिक्विडिटी वैल्यू शामिल नहीं हैं।
आम गलतियाँ जिनसे बचना चाहिए
- एक पॉजिटिव इक्विटी रिटर्न को पक्का मानकर इस्तेमाल करना।
- इमरजेंसी लिक्विडिटी और जल्द के लक्ष्यों को नज़रअंदाज़ करना।
- बिना टैक्स और कॉस्ट ड्रैग के लोन रेट के साथ ग्रॉस रिटर्न की तुलना करना।
- यह भूल जाना कि फ्लोटिंग होम-लोन रेट्स बदल सकते हैं।